Genève, le 27 mars 2025
Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) a le plaisir d’annoncer le succès de son augmentation de capital, clôturée le 21 mars 2025, avec l’émission de 462’500 nouvelles parts intégralement souscrites. L’opération a permis de lever un montant total de CHF 58.97 millions. Les nouvelles parts seront libérées et cotées le 28 mars 2025 sur la SIX Swiss Exchange.
Grâce aux fonds levés lors des opérations de novembre 2024 et de mars 2025, DSPF a finalisé l’acquisition de trois immeubles résidentiels dans le canton de Vaud, pour un prix d’achat total de CHF 64 millions, portant la valorisation du portefeuille à environ CHF 774 millions.
Trois acquisitions, 4 bâtiments : de nouvelles additions pour DSPF
Avenue d’Echallens 40–42, 1004 Lausanne
Acquis pour un montant de CHF 20 millions, cet ensemble de deux immeubles classés au patrimoine bénéficie d’une excellente localisation, à proximité immédiate du centre-ville de Lausanne et du quartier du Flon. Les bâtiments se trouvent à courte distance des transports publics, des commerces, des écoles et du parc de Valency. Composés de 42 appartements aux typologies recherchées (2 à 5 pièces), tous dotés de balcons, ils disposent chacun d’un ascenseur et offrent au total 10 places de parking, un avantage appréciable en centre-ville. L’immeuble présente une réserve locative de 35 %, offrant un potentiel de valorisation significatif à court terme.
Avenue Jean-Daniel-Abram-Davel 19, 1004 Lausanne
Idéalement situé entre la gare de Lausanne et le centre-ville, cet immeuble résidentiel a été acquis pour CHF 10 millions. Il comprend 35 appartements, du studio au 4 pièces, tous avec balcon. L’actif dispose de 9 places de parking intérieures, ainsi que de locaux pour vélos et poussettes. Situé dans un quartier calme et familial, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles (à environ 300 mètres), il bénéficie également d’une vue partielle sur le lac Léman depuis les étages supérieurs. Avec une réserve locative élevée de 75 %, cet immeuble présente une opportunité de rendement et de valorisation attractive.
Route de Cité-Ouest 21–29, 1196 Gland
Le troisième actif, acquis grâce à la levée de fonds de novembre, pour un montant de CHF 34 millions, est situé dans la Ville de Gland, une commune en pleine expansion, idéalement positionnée entre Genève et Lausanne. L’immeuble se trouve dans un quartier résidentiel calme et arboré, à proximité des écoles, des aires de jeux et d’un accès autoroutier. À vocation exclusivement résidentielle, il se compose de 68 logements variés, allant du studio au 6.5 pièces, et comprend 138 places de parking, dont 75 en sous-sol. Il présente une réserve locative de 63 % et a été équipé en 2024 de panneaux photovoltaïques. Le bâtiment offre un fort potentiel de création de valeur, notamment grâce à un plan de quartier actuellement en révision, ouvrant la voie à une forte densification future du site.
Perspectives et allocation du capital levé
Au-delà des acquisitions déjà finalisées, DSPF a sécurisé trois nouveaux actifs résidentiels situés à Clarens, Renens et au coeur de Lausanne, pour un prix d’achat total de CHF 42 millions. La finalisation de ces transactions est prévue au printemps 2025, sous reserve du droit de préemption des communes. Notre Senior Fund Manager, Diego Reyes, partage que :
« Ces nouvelles acquisitions renforcent la trajectoire de croissance du fonds et confirment la solidité de notre stratégie, centrée sur des immeubles résidentiels bien situés et résilients face aux évolutions du marché. Nous restons pleinement engagés dans le développement et la valorisation de notre portefeuille, tout en maintenant une structure financière saine et équilibrée. »
Découvrez-en plus sur nos stratégies ici : Immobilier | Dominicé
