Genève, le 13 janvier 2025
Dominicé, un acteur reconnu dans l’investissement immobilier, annonce la finalisation de deux acquisitions majeures, renforçant le portefeuille du Dominicé Swiss Property Fund dans le canton de Genève. Ces acquisitions illustrent la robustesse de la stratégie d’investissement de Dominicé, axée sur des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques.
Un investissement d’exception au cœur de Genève
Le premier bien, situé au 16, Rue Jean-Antoine-Gautier à Genève, a été acquis pour un montant de CHF 25.1 millions, avec un rendement brut de 4,2 %. Cet immeuble résidentiel, constitué en PPE dès sa construction, bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur de Genève, à proximité des transports publics, des commerces, des écoles et du lac Léman. Il propose des appartements très prisés, allant du studio au 4 pièces, la majorité étant dotés de balcons. Le taux de vacance est de 0 %. En excellent état grâce à une rénovation des parties communes réalisée en 2024, l’immeuble offre un important potentiel de valorisation, avec une réserve locative estimée à 47 %. De plus, un projet de surélévation est en cours d’étude et permettra d’ajouter 330 m² de surfaces locatives supplémentaires.
Ces travaux, couplés à une rénovation énergétique des infrastructures existantes, viseront à renforcer l’efficacité énergétique du bâtiment, réduire son empreinte carbone et maximiser sa rentabilité.
Immeuble neuf HPE à Versoix
Le second bien, situé au Chemin de Pont-Céard 2, 2a, 2b et Route de Suisse 117, 119, 121 à Versoix, a été acquis pour un montant de CHF 16.7 millions, avec un rendement brut de 4,0 %. Construit en 2023, cet immeuble neuf, certifié Haute Performance Énergétique (HPE), se distingue par une qualité de construction de très haute qualité et un emplacement stratégique à proximité du lac, des transports en commun et des commodités locales.
Sa conception répond aux standards les plus exigeants en matière de consommation énergétique, garantissant des coûts réduits et une empreinte environnementale limitée. Avec un taux de vacance de 0 %, le bien comprend des appartements de 2 à 5 pièces, tous dotés de balcons, ainsi qu’un garage souterrain et des espaces verts. Une arcade commerciale est déjà louée à une enseigne reconnue pour une durée de 10 ans, garantissant une stabilité des revenus locatifs.
Grâce à sa certification HPE, le bien bénéficie d’exonérations fiscales significatives, dont notamment une exemption de l’impôt foncier pendant 20 ans. À terme, une surélévation de deux étages est envisageable, augmentant encore son potentiel.
Acquisitions en cours dans le canton de Vaud
En parallèle, Dominicé poursuit sa stratégie d’expansion avec deux acquisitions en cours de finalisation dans le canton de Vaud. Totalisant un état locatif total de 1.7 MCHF, ces deux biens sont 100% résidentiels et se distinguent par des typologies variées allant du studio au 6.5 pièces. Les appartements spacieux répondent aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité, renforçant ainsi l’attractivité de ces actifs.
Le premier immeuble, signé en décembre dernier, est actuellement en attente de la décision liée à l’exercice éventuel du droit de préemption, attendue pour fin février 2025. Le second immeuble devrait être finalisé dans les prochaines semaines.
Avec une réserve locative intéressante estimée à 66 % par les experts en charge de leur évaluation, ces acquisitions s’inscrivent pleinement dans la démarche de Dominicé visant à renforcer un portefeuille de qualité tout en capitalisant sur un potentiel de valorisation élevé. Si ces acquisitions se concrétisent, la valeur du portefeuille pourrait atteindre CHF 741 millions.
Optimisation du portefeuille : vente d’un actif commercial
Dans le cadre de l’optimisation de notre portefeuille, nous avons cédé l’immeuble situé au 140, Rue du Centre à Saint-Sulpice pour un montant de CHF 3.95 millions. Ce bien, à dominante commerciale et de taille modeste, ne correspondait plus à notre stratégie d’investissement axée sur des actifs résidentiels offrant un fort potentiel de valorisation. Cette vente, réalisée avec une marge positive, illustre notre engagement à recentrer notre portefeuille sur des actifs en parfaite adéquation avec notre vision à long terme.
Un portefeuille robuste et des perspectives prometteuses
Avec ces acquisitions stratégiques, Dominicé renforce sa position d’acteur clé dans le secteur de l’immobilier en Suisse romande. En intégrant des actifs performants sur le plan énergétique, l’entreprise confirme son ambition de construire un portefeuille résilient et adapté aux défis environnementaux. Ces investissements s’inscrivent dans une démarche visant à conjuguer performance financière et responsabilité sociétale.
À propos de Dominicé Swiss Property Fund
Avec un portefeuille immobilier de CHF 694 millions, la stratégie d’investissement de DSPF consiste à acquérir des immeubles locatifs résidentiels en Suisse romande, offrant des logements attractifs, proches des commodités et des transports. L’objectif de cette stratégie est de générer des rendements positifs ajustés au risque en francs suisses. Dans un marché immobilier locatif très concurrentiel, nous créons de la valeur grâce à un processus de sélection rigoureux et à notre capacité à développer et promouvoir des projets immobiliers. Cette stratégie d’investissement, de nature intrinsèquement défensive, est résistante à l’inflation tout en générant des rendements positifs en francs suisses
